Beim Verkauf von Immobilien gibt es immer einen Kaufvertrag und sowohl Käufer, als auch Verkäufer einer Immobilie interessieren sich dafür, dass alles mit rechten Dingen zugeht und natürlich keiner den anderen über das Ohr hauen kann. Vor allem Verkäufer müssen beim Verkauf einer Immobilie darauf achten, dass sie nicht mit schlechten Karten dastehen und nachher Ärger bekommen. Vor allem Mängel können zum Problem werden, wenn diese z.B. bei einer Besichtigung nicht entdeckt werden und der Käufer einige Monate nach dem Kauf eine Beseitigung wünscht. Daher ist es aus Sicht des Verkäufers einer Immobilie in jedem Fall wichtig, dass die Gewährleistung ausgeschlossen wird. Durch dieses schriftlich fixierte Vorgehen wird dafür gesorgt, dass auch rechtlich keine Ansprüche mehr bestehen. Fakt ist, dass es alternativ dazu kommen kann, dass der Käufer auf Mängelbeseitigung klagt. Es ist also definitiv schriftlich zu fixieren, dass die Gewährleistung ausgeschlossen wird. Wer möchte kann sogar ausformulieren, dass Mängel nach dem Kauf nicht beseitigt werden müssen.
Ratgeber Immobilien mit Gewährleistung
Typische Bauschäden beim Kauf einer Immobilie
Die Schäden, die beim Kauf einer Immobilie auftreten können, sind nicht unbedingt leicht zu identifizieren und können sehr vielseitig sein. Es ist durchaus möglich, dass z.B. gerade bei Häusern aus den 1960er und 1970er Jahren viele Baumaterialien verwendet wurden, die Asbest enthalten und daher gesundheitsschädlich sind. Bei einer Besichtigung sollte also konkret darauf geachtet werden, welche Baumaterialien verwendet wurden und mit welchen Kosten bei einer Sanierung zu rechnen ist. Darüber hinaus ist es wichtig, dass auch auf Feuchtigkeit geachtet wird, denn ein feuchtes Mauerwerk kann dazu führen, dass zum Beispiel die komplette Isolierung des Hauses überarbeitet werden muss. Das bedeutet, dass unter anderem Erdarbeiten an der Außenfassade erforderlich sind und schnell mit hohen Summen gerechnet werden kann.
Nicht gerade günstig: Sanitäre Einrichtung und Rohre
Was die sanitären Einrichtungen angeht, so sind zum Beispiel die Heizungen zu prüfen. Es ist wichtig, dass beachtet wird, ob eine Öl oder ein Gasheizung installiert wurde. Gerade bei einer Ölheizung ist darauf zu achten, dass der Brenner ordentlich gewartet und eingestellt wurde. Auch der Tank durfte schon einmal gereinigt worden sein. Ebenfalls ist es wichtig, dass darauf geachtet wird, ob Zink oder bereits die modernen Kupferrohre im Haus verlegt sind. Gerade bei den Rohren können erhebliche Kosten auf einen zukommen, wenn es sich nicht um die modernen und zeitgemäßen Kupferrohre handelt.
